Güvenli, şeffaf ve doğru yönetilen bir dönüşüm süreci.
Kentsel dönüşüm; teknik, hukuki ve finansal adımlardan oluşan çok yönlü bir süreçtir. Bu süreç profesyonelce yönetildiğinde hem haklar korunur hem de doğru müteahhit ve doğru proje ile güvenli bir yaşam alanı elde edilir.
8 Aşama
1) Ön Analiz ve Ada/Parsel İncelemesi
Binanın imar durumu, teknik durumu, malik yapısı ve yenileme potansiyeli değerlendirilir.
2) Teknik Değerlendirme ve Risk Raporu Başvurusu
Yetkili mühendislik ekibi binanın taşıyıcı sistemini, zemin yapısını ve güvenlik düzeyini analiz eder.
Riskli yapı raporu için resmi başvuru yapılır.
3) Riskli Yapı Kararı ve Tebligat Süreci Bakanlık veya belediye tarafından riskli yapı kararı verilir.
Tapuya şerh düşülür ve maliklere 60 günlük resmi tebligat gönderilir.
4) Hak Sahipliği Tespiti ve Pay Dağılımı Bağımsız bölümlerin değerleri ve arsa payları incelenerek yeni projede malikler için adil hak dağılımı oluşturulur.
Gerektiğinde SPK değerleme raporu alınır.
5) Müteahhit Tekliflerinin Toplanması
3–5 firma ile görüşme yapılır.Kat karşılığı, gelir paylaşımı veya karma model analiz edilerek teknik–mali kıyaslama yapılır.
6) Malikler Toplantısı ve Sözleşme
%50+1 çoğunluk sağlanır, avukat eşliğinde sözleşme hazırlanır. Noter onayı ve karar defteri süreci tamamlanır.
7) Yıkım, Yeni Proje ve Şantiye Yönetimi
Eski bina boşaltılır, yıkım tamamlanır. Yeni mimari proje hazırlanır, ruhsat çıkarılır ve inşaat başlatılır. Hakediş ve kalite kontrol düzenli yapılır.
8) Teslim, Tapu ve İskân
Yeni bağımsız bölümler teslim edilir. Eksik-kusur tespiti yapılır, tapu tescilleri ve iskân süreci tamamlanır. Proje kapanış raporu malikler ile paylaşılır.